La vacancia de locales comerciales en Córdoba pasó del 3,1% en agosto de 2025 al 13,8% en agosto de este año, según el relevamiento realizado por el Colegio Profesional Inmobiliario. En diálogo con La Mañana Sin Libreto, el presidente de la entidad, Lucas Péndola, atribuyó este fuerte incremento a distintos factores económicos y a los cambios en los hábitos de consumo.
Péndola señaló que la situación económica, el costo de los alquileres y el aumento de servicios, impuestos y gastos comunes están afectando a los comerciantes. A esto se suma el crecimiento del comercio electrónico, que lleva a muchas empresas a prescindir de los puntos de venta tradicionales y optar por depósitos o espacios cerrados.
El impacto también se refleja en las operaciones inmobiliarias. De acuerdo con los datos del Colegio, las compraventas de inmuebles cayeron un 44% interanual, mientras que las operaciones de alquiler disminuyeron casi un 32%. Al mismo tiempo, el stock de inmuebles habitacionales disponibles para alquiler aumentó más de un 90%.
En el caso de los locales comerciales, además, se extendió considerablemente el tiempo que permanecen desocupados. Péndola explicó que anteriormente el período promedio de rotación era de unos 30 días, mientras que actualmente puede llegar hasta los 90 días.
Para el titular del Colegio Profesional Inmobiliario, una eventual reactivación económica podría contribuir a mejorar el escenario, aunque advirtió que también existe un desafío vinculado a las nuevas formas de consumo. “El comerciante está ante un desafío muy grande, que es ver cómo adapta estas nuevas formas de comercialización”, sostuvo.
Péndola también consideró necesario que los propietarios acompañen el nuevo escenario con una revisión de los valores locativos. “De nada sirve tener un local vacío, pierde el inquilino, pierde el propietario”, planteó, al señalar que mantener un inmueble desocupado también genera costos para sus dueños.
Finalmente, recomendó a quienes buscan alquilar o comprar un inmueble verificar que la operación sea realizada por un profesional matriculado. Ante el incremento de las estafas, especialmente en los alquileres temporarios, remarcó la importancia de solicitar el número de matrícula y comprobar que el corredor inmobiliario se encuentre habilitado.
